Kentsel dönüşüm süreci, ev sahipleri için birçok soru ve endişeyi beraberinde getirir. İşte bu süreci kolaylaştırmak ve kafalardaki soruları gidermek için hazırlanan 25 önemli cevap:
1. Kentsel dönüşümde ilk adım nedir?
Riskli yapı tespiti yaptırmak ilk adımdır. Bu işlem, lisanslı kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir.
2. Hangi yapılar kentsel dönüşüm kapsamına girer?
Depreme dayanıklı olmayan, riskli yapılar ve “riskli alan” ilan edilen bölgelerdeki yapılar kentsel dönüşüm kapsamındadır.
3. Risk tespiti ücretli mi?
Evet, bu işlem genellikle ücretlidir. Ancak bazı belediyeler destek sağlayabilir.
4. Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Beton dayanıklılık testleri ve yapı incelemeleri sonucunda binanın dayanıklılığı değerlendirilir.
5. Tüm mülk sahiplerinin onayı gerekiyor mu?
2/3 çoğunluk onayı yeterlidir. Geri kalan hissedarlar yasal yollarla sürece dahil edilir.
6. Kira yardımı alabilir miyim?
Evet, bina yıkılıp yeniden yapılırken ev sahiplerine devlet tarafından kira yardımı yapılır.
7. Kira yardımı ne kadar süreyle verilir?
Genellikle 18 ay boyunca kira yardımı sağlanır.
8. Kentsel dönüşüm kredisi nedir?
Düşük faizli ve uzun vadeli kredi imkanı sunularak inşaat masrafları karşılanır.
9. Kredi alabilmek için şartlar nelerdir?
Riskli yapı raporunun alınmış olması ve kredi notunuzun uygun olması gerekir.
10. Yeni bina maliyetini kim karşılar?
Mülk sahipleri, devlet desteklerinden faydalanarak masrafları karşılayabilir.
11. Tapu harcı ödenecek mi?
Kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemlerden tapu harcı alınmaz.
12. Kentsel dönüşüm süresi ne kadar?
Risk tespiti, yıkım ve yeniden inşa süreçleri yaklaşık 1-2 yıl sürebilir.
13. İnşaat bitene kadar nerede oturacağım?
Kira yardımı alarak geçici bir konutta oturabilirsiniz.
14. Hangi kurumlarla iletişime geçmeliyim?
Belediyeler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya yetkili yapı denetim firmalarıyla iletişim kurabilirsiniz.
15. Yeni yapılacak binanın özellikleri nelerdir?
Yeni bina, deprem yönetmeliklerine uygun, modern ve dayanıklı olacaktır.
16. Riskli alan ilan edilen bölgede ne yapılır?
Bölgedeki tüm yapılar yenilenir, sosyal donatılar ve altyapı güçlendirilir.
17. Kentsel dönüşümden kiracılar da faydalanabilir mi?
Kiracılara da taşınma yardımı yapılır.
18. Risk tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet, itiraz için ilgili idarelere başvurabilirsiniz.
19. Dönüşüm sonrası ev büyüklüğü değişir mi?
Yapılacak projeye bağlı olarak evin büyüklüğü değişebilir.
20. Ortak alanlar nasıl düzenlenir?
Otopark, bahçe ve diğer ortak alanlar yönetmeliklere uygun şekilde düzenlenir.
21. Deprem sigortası yaptırmak gerekiyor mu?
Evet, yeni bina için deprem sigortası zorunludur.
22. Devlet desteği nasıl alınır?
Başvurularınız, belediye ve ilgili bakanlık aracılığıyla yapılır.
23. Vergi avantajı var mı?
Kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemlerden KDV alınmaz.
24. Süreçte müteahhit seçimi nasıl yapılır?
Güvenilir, referansları iyi ve sözleşme şartlarına uygun müteahhitlerle çalışmanız önerilir.
25. Yeni evin tapusu ne zaman verilir?
İnşaat tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra tapu teslim edilir.
Kentsel dönüşüm, daha güvenli ve modern yaşam alanları oluşturmak için önemli bir fırsattır. Süreç boyunca haklarınızı öğrenmek ve doğru bilgi almak için uzman kuruluşlardan destek alabilirsiniz.