Kentsel dönüşüm, deprem ve doğal afet risklerini azaltmak, şehirleri modernize etmek ve güvenli yaşam alanları oluşturmak için hayata geçirilen önemli bir süreçtir. Ancak bu süreçten faydalanmak için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. İşte kentsel dönüşümün temel şartları ve bilinmesi gerekenler:
1. Risk Tespit Raporu
Kentsel dönüşümden faydalanmak için ilk adım, binanın riskli olduğuna dair bir rapor alınmasıdır. Bu rapor:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlarca hazırlanır.
- Binanın deprem dayanıklılık testlerinden geçememesi durumunda “riskli yapı” ilan edilmesini sağlar.
2. Mülk Sahiplerinin Onayı
- Riskli yapıların yıkımı ve yeniden inşası için hak sahiplerinin 2/3 çoğunluk onayı gereklidir.
- 2/3 çoğunluk sağlanamadığında, süreç yasal yollarla ilerletilebilir.
3. Tapu ve Mülkiyet Durumu
Kentsel dönüşümden faydalanmak için:
- Binanın tapulu olması gerekir.
- Ortak tapulu binalarda tüm hissedarların süreçte yer alması önemlidir.
4. Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Finansman
Hak sahipleri, dönüşüm sürecinde devlet destekli kredilerden ve teşviklerden faydalanabilir. Bu finansmanlar:
- Kira yardımı
- Faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi
şeklinde sunulur.
5. Riskli Alan İlanı
- Sadece bireysel binalar değil, mahalle veya bölge olarak “riskli alan” ilan edilen yerler de kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilir.
- Riskli alanlarda süreç daha geniş bir kitleyi kapsar ve devlet desteği daha yoğun olur.
6. Vergi ve Harç Muafiyetleri
- Dönüşüm kapsamındaki işlemlerden KDV ve tapu harcı alınmaz.
- Bu durum, hak sahipleri için ciddi bir maliyet avantajı sağlar.
Kentsel Dönüşüm Süreci
Adım | Açıklama |
---|---|
Risk Tespit Başvurusu | Yetkili kuruluşa risk tespit raporu için başvuru yapılır. |
Hak Sahibi Onayı | Maliklerin 2/3 çoğunluk kararıyla dönüşüm süreci başlatılır. |
Yıkım ve Yeniden İnşa | Riskli yapı yıkılarak güvenli bina inşaatı gerçekleştirilir. |
Kira Yardımı ve Destek | İnşaat süresince hak sahiplerine kira yardımı yapılır. |
Kentsel Dönüşümün Avantajları
- Depreme dayanıklı ve modern yapılar.
- Daha güvenli ve yaşanabilir şehirler.
- Devlet destekli finansman fırsatları.
Kentsel dönüşüm, hem bireyler hem de toplum için önemli bir adımdır. Şartları yerine getiren herkes, bu sürecin avantajlarından faydalanabilir. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya yerel belediyelere başvurabilirsiniz.